„Vlastní bydlení řešit chceme, ale ještě jsme se nedohodli, jestli to bude spíš byt v Praze, nebo domeček za Prahou.“
„Jo, byt si koupit chceme, určitě to dává smysl. Jen jsme si ještě nesedli k tomu, abychom si řekli, co tedy budeme hledat.“
„My už dva roky hledáme a zatím jsme nenašli byt, který by nám ve všem vyhovoval. Akorát za tu dobu ty byty stojí o milion víc. “
Tenhle příběh slýchám strašně často. Různé kulisy, různé odstíny. A výsledek? Většinou stejný. Žádný.
„Chceme něco koupit, ale ještě nevíme co. Musíme to promyslet. Musíme se rozhodnout. Domluvit se. Najít TEN byt. Sedneme si na to přes víkend. Nevyšlo. Tak přes svátky. O dovolené.“
A jsou z toho měsíce. A pak roky. Jenže svět nečeká. Život běží. Inflace běží. Ceny běží. A vy furt nevíte.
Popřípadě to někdy zní ještě takto: „My kupovat chceme, ale až tak za dva, tři roky. Tak snad to nebude zase dvakrát tak drahý“
A já v tenhle moment už po několik let pokládám na stůl myšlenku, která je tak jednoduchá a zároveň tak funkční, že je to pro hodně lidí až zdrcující. Kupte něco. Kupte cokoliv. Kupte to co nejdřív. A koupíte si tím čas.
Kupte něco
Nemovitosti se nekupují a neprodávají každý den. Když nějakou máme, máme ji na dlouho. Uvažujeme tak, že když si nějakou máme koupit tak ji sakra budeme mít navěky. Je to rozumné – takový byt opravdu není rohlík, který si koupíme cestou do práce. Ale zároveň nás tohle uvažování trochu brzdí. Protože se z nemovitosti stává v našich úvahách konstanta. Něco pevného, něco neměnného. Z bytu se stává koule na noze, které se nikdy nezbavíme. Lidé o hypotékách uvažují jako o závazku do konce života.
Tak to ale být nemusí. Nemovitost je aktivum. Jak jsem ji mohl koupit, tak ji mohu prodat. Hypotéka je nástroj. Můžu jí upravit, můžu ji splatit, můžu ji změnit. Nejsou to pevné vnější okolnosti. Je to něco, o čem rozhodujeme. S čím můžeme hýbat, co není neměnné.
Pokud chcete něco koupit, a nevíte co, kupte něco o přibližně stejné hodnotě, protože si tím zajistíte cenu. Nemusí to být něco, kde budete bydlet. Nemusí to být něco, co vás osloví. Nemusí to být něco, do čeho se zamilujete. To „něco“ má jiný úkol. Dát vám čas a ochránit vás od ztráty, která by přišla s vaším dalším váháním, nebo vyčkáváním.
Proč? Například – pokud bude vaše váhání trvat další dva roky a nemovitosti za tu dobu vyrostou o dalších patnáct procent, tak by vás vaše váhání u např. sedmimilionového bytu stálo milion korun. Tedy možná víc, než ročně vyděláte.
Jenže to vaše „něco“ je také nemovitost. A ta pravděpodobně za ty dva roky vyrostr o těch samých patnáct procent. A vy tak na prodlení netratíte. A přitom získáte čas – na rozhodnutí, na obcházení prohlídek, na vyzkoušení jiných čtvrtí, na propočty, na debaty s partnerem.
Až přijde čas koupit místo, kde budete chtít opravdu žít, tohle první „něco“ můžete jednoduše prodat. Anebo si ho nechat. A nechat za vás vydělávat – ale to uvidíte až podle situace. Na trhu i ve vašem životě.
Vlastně to odpovídá tomu, co jsem psal před lety. Strategii začněte řešit už v momentě, kdy teprve dáváte dohromady cílový stav.
Je to osvobozující
Není to pro každého. Je to postup, který vyžaduje určité přeštelování hlavy – a určitě jsou lidé, kteří by od té doby už nikdy nespali klidně. Ale myslím si, že pro většinu z vás to může být nesmírně osvobozující.
Přestanete mít pocit, že vám to utíká. Přestanete vnímat ten tlak. Zprávy o dalším růstu cen ve vás nebudou budit úzkost, protože už to nebude znamenat, že vám ujíždí vlak. On sice ujíždí, ale vy jedete v něm.
A pak tu jsou další psychologické aspekty. Vyzkoušíte si tímto nový pohled na nemovitosti. Zvyknete si vidět nemovitost jako něco s čí můžete hýbat. A to pro vás může být dost užitečná schopnost do budoucna.
Říkám to často
Vaše příběhy jsou různé, ale často se rýmují. Rozhodnutí potřebují čas, aby dozrála. Stejně tak my. Ukvapené rozhodnutí se někdy ukáže jako chyba. Ale žádné rozhodnutí se někdy může ukázat jako to nejdražší ze všech.
Koupit „něco“ není univerzální rada. Ale sedí až překvapivě často. Nečekejte, až budete vědět co chcete. Kupte něco a koupíte si čas. Zjistíte to cestou.
Napsat komentář